Ada Güncel Haber

“Bu sözleşme iki tarafı da bağlayan, ciddi hukuki sonuçları olan bir akittir”

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki niteliğini anlatan Av. Mehmet Aygüneş, “Kat karşılığı inşaat sözleşmesi; arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan, her iki tarafa da borç yükleyen bir sözleşme türüdür.” dedi.
Aygüneş, sözleşmenin kapsamını şöyle aktardı:

“Bu sözleşmede arsa sahibi, arsasının belirli paylarını müteahhide devreder; müteahhit de bu arsa üzerinde bağımsız bölümler inşa ederek sözleşmede kararlaştırılan kısımları arsa sahibine teslim etmeyi taahhüt eder. Böylece hem arsa sahibinin hem de yüklenicinin hak ve borçları kanuni güvence altına alınır.”

Uygulamada karşılaşılan sorunlara ilişkin de konuşan Aygüneş, “Maalesef çok sayıda ihlalle karşılaşıyoruz.” diyerek şu örnekleri sıraladı:

“İnşaatın süresinde tamamlanmaması, bağımsız bölümlerin eksik veya ayıplı teslim edilmesi, arsa sahibine vaat edilen dairelerin üçüncü kişilere devredilmesi, tapu devrinin yapılmaması ya da usulsüz yapılması en yaygın sorunlar arasında.”

“Fesih mümkündür ancak mutlaka usulüne uygun ilerlemek gerekir”

Müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâlinde uygulanabilecek hukuki yolları anlatan Aygüneş, “Arsa sahiplerinin elinde birden fazla hukuki imkân mevcut.” dedi.
İhtar sürecini temel adım olarak gösteren Aygüneş, “Önce noter kanalıyla ihtar çekilir, süre verilir. Bu süre sonunda yükümlülük hâlâ yerine getirilmemişse mahkeme kararıyla fesih yoluna gidilir. Taraflar anlaşırsa mahkemeye gitmeden de fesih mümkündür.” diye konuştu.

Fesih türlerini de açıklayan Aygüneş, “Geçmişe etkili fesihte sözleşme hiç yapılmamış sayılır. İnşaatın büyük kısmı tamamlanmamışsa tercih edilir.” dedi ve ekledi:
“İleriye etkili fesih için inşaatın en az yüzde 90 oranında tamamlanmış olması gerekir. Bu durumda arsa sahibi, uğradığı zararları örneğin kira kaybını talep edebilir.”

Usulsüz arsa payı devri durumlarında atılacak adımları da aktaran Aygüneş, “Böyle durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Muvazaalı devirlerde arsa sahipleri tapunun kendi adlarına tescilini isteyebilir.” ifadelerini kullandı.

Tazminat taleplerine ilişkin olarak ise şunu söyledi:

“Fesih mümkün değilse ya da tercih edilmiyorsa arsa sahibi maddi zararlarını ve kâr mahrumiyetini talep etmek üzere müteahhide karşı tazminat davası açabilir.”

“Bu sözleşme hafife alınamaz; mutlaka uzman desteği alınmalıdır”

Sürecin başından sonuna profesyonel hukuki takip gerektiğini vurgulayan Aygüneş, son olarak şunları söyledi:

“Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ciddi sonuçları olan bir sözleşmedir. Bu nedenle mutlaka uzman bir avukattan hukuki destek alınmasını, sözleşmenin detaylı ve anlaşılır şekilde hazırlanmasını ve tüm sürecin dikkatle takip edilmesini şiddetle tavsiye ediyorum.”

Aygüneş, alınacak bu önlemlerle arsa sahiplerinin ağır mağduriyetlerden korunabileceğini belirterek sözlerini noktaladı.

https://www.instagram.com/reel/DRvB5ZUjohx/?igsh=MTg4ZTkxOHcza295ZA==

https://www.facebook.com/share/r/17oXwx27LX/

https://www.instagram.com/reel/DRvBKSIDnGm/?igsh=bGg5bnAyNmJvaTJz

https://www.facebook.com/share/r/1GvZMZqnDe/