Kuşadası Adagöl Mevkii’nde yürütülen Maia Perla Projesi, son haftalarda hem teknik hem hukuki açıdan en tartışmalı süreçlerinden birine girmiş durumda. Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin 12.08.2025 tarihli kararla 1/5000 ölçekli nazım imar planını iptal etmesi, projenin üst ölçek dayanağını ortadan kaldırırken; davaya sunulan bilirkişi raporu ise hem çevresel etkiler hem de mühendislik güvenliği açısından ciddi eksiklikleri bilimsel verilerle ortaya koydu. Bu gelişmelerin ardından gözler, 1/1000 uygulama imar planı ve 159 numaralı yapı ruhsatı üzerinden süreci yürüten Kuşadası Belediyesi’ne çevrildi.

Bilirkişi: “Gürültü, altyapı, zemin ve yangın riskleri çözümlenmemiştir”

Bilirkişi heyetinin raporunda, projenin hazırlanma sürecinde çevresel değerlendirmelerin yönetmeliklere uygun yapılmadığı, gürültü ölçümlerinin yetersiz olduğu, bölgedeki vidanjör trafiğinin yaratacağı baskıya dair hiçbir analiz bulunmadığı ve flora–fauna etkilerinin yüzeysel bırakıldığı kaydedildi. Raporda atıksu yönetiminde yalnızca fosseptik çözümünün tercih edilmesinin doğru olmadığı, projenin yoğunluk artışıyla birlikte altyapıyı zorlayacağı ve bu yükün kamuya ek maliyet doğuracağı ifade edildi.

Heyet, zemin etüdü ve yapı güvenliği açısından da önemli eksiklere dikkat çekti. Deprem riski yüksek bir bölgede temel mühendislik verilerinin sunulmadığı, statik hesapların yeterli olmadığı, yangın güvenliği bakımından somut bir plan bulunmadığı belirtilerek projenin sürdürülebilirliğinin kamu yararı ile uyuşmadığı vurgulandı.

Üst Plan İptal Edildi, Alt Ölçekli Plan ve Ruhsat Sorgulanıyor

Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin plan iptali kararında bölgenin doğal yapısının korunması, teknik verilerin yetersizliği ve planın üst ölçek çevresel raporlarla uyumsuzluğu gerekçe gösterildi. Bu karar, plan hiyerarşisi gereği 1/1000 uygulama imar planını da tartışmalı hâle getirdi. Üst ölçek plan yürürlükten kalktığı için alt ölçekli planın “dayanak boşluğu” yaşadığı, dolayısıyla Maia Perla Projesi’ne verilen yapı ruhsatının geçerliliğinin hukuken sorgulanması gerektiği belirtildi.

Uzmanlar, alt ölçekli plan ve ruhsatın, üst planın yokluğunda “askıda kalmış” bir pozisyona geldiğini; ruhsatın teknik ve hukuki açıdan yeniden değerlendirilmemesi hâlinde ileride daha büyük sorunlar doğurabileceğini ifade edildi.

Kuşadası Belediyesi’ne Çağrı: “Toplum yararı için işlem tesis edilmeli”

Kuşadası Kent Dayanışması, bilirkişi raporunun açıklanmasının ardından yaptığı değerlendirmede Kuşadası Belediyesi’ni sorumluluk almaya davet ederek şu çağrıda bulundu:

“Üst ölçek plan iptal edilmişken alt ölçekli planın varmış gibi işlem görmesi mümkün değildir. Zemin etüdü eksikliği, yangın ve altyapı riskleri göz önüne alındığında ruhsatın kamu yararı açısından yeniden değerlendirilmesi şarttır.”

Dayanışma, tüm Kuşadalıları sürece destek vermeye çağırırken, belediyeye sunulacak ruhsat iptal dilekçesine katılım çağrısında bulundu.

Kuşadası’nın en hassas doğal alanlarından biri olan Adagöl’de yaşanan bu süreç, yalnızca hukuki bir planlama tartışması değil; aynı zamanda kentleşme, ekolojik koruma ve kamu güvenliği açısından geniş kapsamlı bir karar aşaması olarak değerlendiriliyor. Büyükşehir Belediyesi’nin korumacı yaklaşımı ve bilirkişi raporunun bilimsel tespitleriyle birlikte artık belirleyici adım, Kuşadası Belediyesi’nin atacağı karar olacak.

Bölgenin geleceğini doğrudan etkileyecek bu süreçte nihai kararın önümüzdeki günlerde netlik kazanması bekleniyor.

https://www.instagram.com/reel/DRhXrCLjDge/?igsh=cjQ0azRtMnQzaHEy

https://www.facebook.com/share/r/16qGZxqdrL/